2023年7月17日下午，昌平区天南街道润枫欣尚小区户外小广场，吸引了来往居民驻足观看，街道、社区、物业、商户、居民多元主体先后登场，你一言、我一语，讨论热烈。这个场景正是小区开展18部无公共维修基金电梯大修协商议事阶段性成果路演公示现场，随着掌声响起，“电梯大修”成果送到了老百姓的“心坎”。

商住两用房无公维基金 电梯大修成难题

润枫欣尚小区是昌平区天南街道奥北中心社区的一个封闭性自然小区，建成于2011年，属于商业立项，共有6栋楼1080户，楼体包含地上20层，地下两层，每栋楼有3部电梯，确保商户、居民日常使用。

在小区入住伊始，因政策原因并未缴纳公共维修资金，随着时间的迁移，2022年年初，5部电梯磨损严重，年检不合格被停止运行。昌平区市场监管局特种设备检测科同时做出提醒其他13部电梯磨损也比较严重，存在全部停梯的极大可能，需要提前做好大修的准备事宜。电梯运行涉及楼内居民、商户的日常出行，大修已迫在眉睫，但缺乏足够的资金成为摆在面前最大的难题。

提级办理问计询策找出路 街道部门集智汇力齐攻坚

奥北中心社区党支部了解到润枫欣尚小区18部电梯即将面临着停运大修无资金的难题后，社区两委研讨后，一致认为此问题解决难度大，需要协调多个部门及专业力量，非社区层面能够解决的，第一时间将此问题作为议题，上报天南街道工委、办事处，申请提级办理。

天南街道接到奥北中心社区提交的18部无公共维修资金电梯大修的议题后，在街道层面召开专题会，讨论决定由街道物业管理中心负责，同时向区有关职能部门问计询策，全程指导奥北中心社区电梯大修事宜。

2022年上半年，天南街道两次协调，提出由区特种设备检测人员现场查看电梯运行状况，为启动18部电梯大修筹资提前摸清情况，准备好底册台账。同时为了保证电梯集资大修合法合规，街道也多次向区住建委、法务部门咨询专项维修资金的使用流程以及监管过程中存在的常见问题，涵盖预算审计到分摊公示等多个环节，保证了整个过程的规范有序。

大修费用缺口大 党建引领权责归属“议”分明

有了详实的底册台账及专业指导支撑，但大修资金谁来出，按照什么标准出，涉及到权责归属的问题，需要利益相关方共同商讨决定。2022年7月，在街道物业管理中心的指导下，由奥北中心社区党支部牵头，组织润枫欣尚小区物管会、小区物业、小区电梯维保单位等多方主体，共同召开电梯大修资金筹集第一次议事会，“议”出权责归属。

大修电梯，到底需要多少资金，维保公司结合质检报告，做出电梯维修审核报告，给出每部电梯大修，需7万元左右的费用，每栋楼需要筹集21万的大修费用；每栋楼涉及3部电梯，180户，如何确定缴费标准，物业专班结合法律依据及其他地区的经验，建议启动业主大会，共同商讨缴费标准。

经过小区物管会、小区物业、社区两委共同发力，共计动员出944户业主参与此次电梯大修议题的协商议事会，同时邀请区住建委及专业律师出席，给予专业意见建议，最后选择了按照平米统一收费标准，经过测算每栋楼房本面积约11957平，每平米需交17.93元。按照房屋面积，每户需缴纳费用为907.25-1563.06元不等。但费用缴纳进度缓慢，

物业向前一步+物管会逐个击破化僵局

街道物业管理中心、社区两委、小区物管会再次研讨，分析目前各栋楼费用缴纳情况，发现1号楼缴纳比例高于其他几栋楼，原来业委会副主任胡锋就住在1号楼，疫情期间，他在楼内做了大量的服务工作，深受1号楼的商户及居民的好评，协商议事会讨论决定以点带面，积极发挥党员、居民代表的带动作用，率先加快1号楼大修资金的缴费进度。

1号楼的大修起到了示范带动作用，2号楼、5号楼紧随其后，3号楼、4号楼、6号楼也先后达到了50%的缴费比例，完成了电梯大修，截止到7月中旬，18部电梯均已完成大修，投入使用，954户业主已缴纳电梯维修费用，达到全体住户的88.3%。

7月17日下午，由社区党支部牵头在润枫欣尚小区户外广场召开了润枫欣尚小区电梯大修阶段性成果路演公示会，由社区党支部、街道物业管理服务中心、小区物管会、物业、业主代表多角度总结回顾润枫欣尚小区电梯大修的全过程，向小区业主及居民汇报电梯大修的阶段性成果，同时征集业主及商户、居民对于小区内公共事务及疑难杂症解决的有关意见建议。

截止到目前，18部无公维基金的电梯，终于完成了大修并通过验收投入使用，确保了居民日常通行及使用安全。

街道工作人员表示，此次破解润枫欣尚小区18部无公共维修资金电梯大修的难题，党建引领协商议事贯穿了全过程。这也是天南街道迎难而上、主动治理回应群众急难愁盼问题一次成功尝试，我们会主动做好复盘及总结工作，形成回天有约基层协商议事多方主体共治解决类“一键同款”案例，为其他和润枫欣尚小区一样面临无公共维修基金的老旧小区、房改房、公共维修基金严重不足的商品类小区破解小区房屋共有部分设施设备维修更换难题提供参考和借鉴。

（中国日报北京记者站 杜娟）