原标题：二环边地块1%低溢价成交
本报讯（记者 耿诺 实习生 刘少媚）昨天，东城区首个“限房价、竞地价”地块上市参拍，最终以1%的低溢价率成交。这宗地块上70%房源都需为90平方米以下户型，最高单价被限制在每平方米9万多元。
昨天北京土拍市场成交的3宗土地均为“限房价、竞地价”地块，将来建设的商品住房已设定销售限价。据介绍，永外地块位于南二环边上，面积约4.25公顷，总建筑规模约7.36万平方米，其中居住建筑规模约3.77万平方米，均建设为普通商品住房，且70%房源需为90平方米以下中小户型。销售均价不超过89068元/平方米，最高销售单价不得超过93521元/平方米。
这是2012年2月以来东城区首次住宅用地成交，不料意外爆冷。昨天的拍卖现场，已经报名的3家企业并没有如约出现，最后此地块是按照竞买报价，由北京润置商业运营管理有限公司、招商局地产（北京）有限公司和北京碧桂园广盈置业发展有限公司联合体以38.4亿元竞得，溢价率为1%，成交楼面地价为58080元/平方米。
市规土委相关负责人表示，永外地块为危改项目中的资金平衡地块，该危改项目内共涉及1394户住宅及28家企业拆迁，通过实施危改工作，建设了约21万平方米回迁安置房，一定程度上改善了西革新里地区城市面貌和居民生活环境。
记者了解到，永外地块挂牌文件中要求竞得人须代建7000平方米燕墩博物馆，建成后无偿移交东城区文化委员会使用，以弥补区域文化设施不足的短板。
来自大地机构的统计数据显示，7月份，北京土地市场出让10宗经营性用地，总面积64.2公顷，规划建筑面积129.72万平方米，总成交金额为313.83亿元，平均溢价率为31.15%。
10宗经营性用地全部为含住宅的建设用地，其中近半将建自住型商品房。如果将自住型商品房按90平方米/套、企业自持租赁房按60平方米/套、可售商品住宅的70%按90平方米、30%按140平方米进行测算，7月供地将为北京房地产市场提供11000多套住房。
市规土委相关负责人表示，今年前七个月本市已经成交自住房用地15宗，“限房价、竞地价”用地20宗。所有商品住宅地块均设定了未来的销售价格或最高价格。
来自市发改委的数据显示，北京正在逐步摆脱对于土地财政和房地产市场的依赖，房地产投资已经从2011年的51.4%下降到2016年的47.8%，今年前4个月的房地产投资占比更是进一步下降，仅为45.2%。
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二手房成交量跌至3年来最低
本报讯（记者 曹政）中原地产研究中心统计数据显示，北京7月二手房累计签约量仅7158套，创下37个月来新低。
这是今年本市二手房成交量连续第二个月低于一万套。根据数据，今年1月、2月本市二手房保持1.2万套的成交量，3月猛增至2.6万套，“3·17新政”后出现急剧降温，4月至7月的成交数字分别是1.69万套、1.08万套、8918套和7158套。
中原地产首席分析师张大伟介绍，7月二手房市场平均单套成交面积为97.2平方米，相比前几个月明显增大，体现了目前市场成交结构中主要是改善需求为主。张大伟认为，北京等一二线城市的成交数据逐渐开始反映出政策调控影响，网签成交量持续走低，市场开始进入调整周期。
价格方面，一些换房客户为了继续买房只能低价处理房源。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，北京二手房市场目前已滑落谷底，并逐步在低位企稳，在当前的政策环境下，北京二手房市场还将继续维持低量。二手房价目前也在随着交易量的大幅萎缩而出现回调，且房价回落的范围已经从中高价位的非普通住宅扩展到中低价位的普通住宅，未来北京二手房价还将进一步回落。
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