昨天，经过前期意向登记、资格审查、公开摇号等准备工作，海淀区唐家岭集体建设用地建设的927套租赁住房，正式面向海淀区保障房家庭开展现场选房、签约入住工作。市住建委相关负责人披露，该项目为本市利用集体建设用地建设租赁住房的第一批试点项目，未来还将有大批同类房源供应。从首批房源的租赁规则来看，租期长达10年。
首批房源租期达10年
海淀区唐家岭项目共可提供租赁住房2176套，此次开展选房入住工作的是已竣工的927套房源。
市住建委相关负责人说，按照政府统一趸租、确保不改变租赁性质的原则，唐家岭租赁住房项目已由海淀区住房保障事务中心整体趸租，租期10年，统一进行出租、运营和管理。
集体建设用地上的租赁住房要实现的是政府、社会、农民和住房保障家庭的共建共赢共享。“为了保障农民利益，租赁住房由政府按市场价格趸租过来，再向保障房家庭按公租房价格出租，差价由政府补贴。”该负责人说。
在住房供给上，北京正在创新土地供应渠道，盘活存量集体建设用地，大力推动租赁住房发展。从2011年起，北京市先后在朝阳区平房乡、海淀区唐家岭、昌平区北七家镇等5个集体建设用地地块开展了租赁住房项目试点，可供应租赁住房1.28万套，面向周边产业园区职工、外来务工人员出租，或者由区政府按市场价格整体趸租作为公租房，面向城镇中低收入家庭出租，扩大保障性住房筹集渠道。
据悉，今年年内，本市集体建设用地建设租赁住房项目将陆续完成选房入住工作。
5个试点挨着重点产业区
面对土地资源紧张、房价较高的现状，在集体建设用地上建设租赁住房，也在为多层次、多方式住房供应体系摸路子。
据介绍，北京选取的5个试点项目主要分布在重点产业功能区周围，均具有大量且稳定可期的租赁需求。
记者梳理发现，唐家岭项目去中关村和上地这两个IT产业聚集地通勤非常便捷；平房乡项目则临近中央商务区；温泉351项目作为海淀区创客人才公租房试点项目，打造双创示范基地；北七家镇项目受众人群主要为未来科学城企业员工以及中关村科技园区昌平园区企业人才。
市住建委相关负责人解释，在集体建设用地上建设租赁住房，可以扩大租赁市场有效供给，增加住房供应，促进房地产市场稳定健康发展。同时，也可以推动城镇化建设进程，开辟集体经济组织和农民可持续增收渠道，通过租赁房物业管理、配套服务，扩大农村人口就业，就地实现城镇化。
租金按周边市场租金水平确定
2017年4月，住建部和国土资源部共同印发《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》，明确要求增加租赁住房有效供应，以及在租赁住房供需矛盾突出的超大和特大城市，开展集体建设用地建设租赁住房试点。租赁住房已成为住房供应体系中不可或缺的重要一环。
市住建委介绍，今后5年，本市将继续加大租赁住房供应，计划供地1300公顷，建设租赁住房50万套，并主要通过集体建设用地安排。
从区域上看，未来本市的租赁住房将结合“三城一区”（即中关村科学城、怀柔科学城、未来科学城和北京经济技术开发区）和产业功能区规划建设，重点在毗邻产业园区、交通枢纽和新城的区域布局建设，周边市政配套设施和公共服务设施相对齐全，交通较为便利，充分解决周边就业人群的住房需求，促进职住平衡。
试点之后，北京集体租赁住房政策下一步又该如何落地执行？这位负责人说，本市将加快完善相关支持政策，创新融资模式，多方式筹措资金，“可以通过集体经济组织将土地使用权作价入股，与投资机构、开发企业等单位合作开发经营，收益共享。”
此外，本市还将对租赁住房性质和用途进行严格监管，租金按周边市场租金水平确定，充分保障农民利益，凡是租给保障房对象的，还可享受相关税费优惠政策。（记者曹政）
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