楼市“3·17”新政出台后，北京地区大部分银行已经上调首付比例。据昨晚的最新消息，工行、建行等16家银行的北京分行一致决定，即日起缩小首套房贷款优惠利率，最低折扣由9折调到9.5折。
16家银行步调一致
这16家银行包括工商银行、建设银行、中国银行、农业银行、交通银行、中信银行、招商银行、民生银行、浦发银行、兴业银行、光大银行、华夏银行、邮储银行、渤海银行、北京银行和北京农商行。
据了解，此举是为了贯彻国家宏观调控政策导向以及《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》文件精神，在国家货币政策稳健中性，市场资金价格趋升环境下，更好地支持实体经济发展，防范金融风险。“3·17”新政以来，北京大部分银行已经落实“认房又认贷”的首套认定标准，并停止审批25年以上的住房贷款。北京银行相关负责人确认，基于当前市场环境，为有效防范金融机构信贷风险，推动房贷业务平稳健康发展，已将个人住房贷款利率最大优惠幅度从9折调至9.5折。
记者算了一下，如果购房人贷款200万、期限25年，9折利率是4.41%/年，月供11014.73元；若变成9.5折利率4.655%/年，月供11293.34元，每月多还278元。
新政之前申请沿用老政策
刚刚把房子卖掉、上个月已经办完过户手续的周先生这两天十分忐忑。买他房子的年轻人申请的是30年银行贷款，2月底银行就批贷了，但至今也没有放款给周先生。周先生卖房的目的是换房，他还等着这笔钱支付他想买的学区房的首付款和装修费用。然而“3·17”新政明确要求银行停止发放25年以上的个人住房贷款，他不知道新政出台后，银行是否还会放款给他的买家。
今年以来，银行批贷和放款的速度明显放缓。昨天两家国有大行的个贷经理均对记者表示，去年10月的申请现在还没批完呢，如果现在递交申请，预计三个月才能批下来，等到放款就要接近四个月了。如果申请已经被批准，不会变更，不过目前银行的放款速度比较慢，批贷要想拿到钱还需要再等待几星期。
通过信贷控制过旺需求
昨天有业内人士透露，中国人民银行办公厅近日下发《关于做好2017年信贷政策工作的意见》，要求银行对个人住房信贷做出适度调整。意见要求将住房信贷政策作为调控房地产一揽子政策的组成部分，合理搭配使用最低首付比例、贷款利率优惠幅度和最长贷跨年限等住房信贷政策，严格按照相关程序及时对辖区内住房信贷政策做出适度调整。该人士表示，中央经济工作会议也指出，要先从宏观上管住货币，通过信贷抑制过旺需求。
央行昨天发布《2017年第一季度城镇储户问卷调查报告》，52.2%的居民认为目前房价“高，难以接受”，42.9%的居民认为目前房价“可以接受”，4.9%的居民认为“令人满意”。对下季房价，27.2%的居民预期“上涨”，49.6%的居民预期“基本不变”，10.6%的居民预期“下降”，12.6%的居民“看不准”。尽管过半数居民认为房价高，但未来3个月内准备出手购买住房的居民占比为22.9%，较上季提高2.8个百分点。
“首付贷”卷土重来
“先生，您好！请问您需要贷款吗？”最近几天，王先生频频接到贷款、理财类的骚扰电话，有时候一天就有好几个。
在“认房又认贷”的新政下，市场上很大一部分交易从首套房变成二套房，首付比例从35%提高到60%。如果是二套非普通住宅，实际首付比例甚至接近九成。然而辛辛苦苦找了好长时间的房子，很多人舍不得放弃。在这种情况下，以额度高、放款快为宣传点的小额贷款重新活跃起来。“凑首付”成为他们最大的卖点。
王先生发现，这些电话的开头问候语虽然一样，但抵押贷款模式千差万别。有些不需要任何抵押，只要看看工资流水，一周之内就能放款30万。但这些贷款的利息大多高达15%以上，且期限最长不超过两三年。有些先借给购房人一笔钱凑够首付，等购房人拿到房本后再把房产抵押给担保公司，购房人用抵押贷款购买担保公司发行的所谓“理财产品”。“理财产品”的收益高于贷款利息，购房人还完月供后还能赚点。这样看似是购房人“盘活”了房产，其实风险非常大。一旦担保公司不能按时支付理财利息，房产就会易主。所以购房人千万不要为凑首付饥不择食，听信贷款、担保公司推销人员的花言巧语，否则后患无穷。
